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オリジナル”スタンダードモデル”&オーダメイド家具
 
家具のデザイン・製作にとどまらず


横浜市南区蒔田町にある築12年のマンション。オーナーは引越し、空室になって1年が過ぎていた。
バブル期に建てられた大型マンションで、 みなとみらい等の眺望も良く、プール、トランクルーム付の物件だが、 駅から15分と遠いことと2LDK(50m2)と少々手狭なうえ、リフォーム時期を迎えていた。
近隣が家賃10万円程度の相場だったため、同程度の表示をしていたが、借り手がつかない状態が続いていた。


リノベーション案
若い層や夫婦をターゲットにした、ロフトイメージのデザインとワンランク上の内装、家具などのリフォームを提案。

・主な変更点
壁面を全てコンクリート打ちっ放し状態に改修。
2LDK→1LDKへ(壁を取り除き大きめのリビング空間を創出)
個別キッチンを対面キッチンへ
・効果
家賃15万円契約が成立し、現在稼動中。
参考リノベーション予算 150万円


三浦半島葉山地区秋谷の海岸沿いにある古民家。10年前までは、企業の保養所として使われていた。
今は全く使用されておらず、全12部屋と、キッチン、庭に面した大きな廊下など全体に痛みが激しい。
リノベーション案
国道をはさみすぐ前は、相模湾。マリンスポーツはもちろん、遠く富士山をのぞめるゆたかな環境を生かし、同時に古民家の良さを残した共同集合住宅を提案。
バスルーム、シャワールームを新設。キッチンにはダイニングスペース、広い庭に面した廊下を利用した日当たりの良いラウンジを新設するなど大幅なリノベーションとなった。共同集合住宅スタイルをベースにしながら、手軽に住まうことも。
また週末のプチ別荘として利用することも可能な多目的住宅プロジェクトが進行中。

・効果
満室時、70万円程度のインカムゲインを想定。
・参考
リノベーション予算 2,000万円



 
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